Les garanties en construction : ce qu'il faut savoir

Introduction

Se lancer dans un projet de construction est une aventure passionnante, mais elle comporte des risques. Comprendre les garanties disponibles est essentiel pour vous protéger contre les problèmes potentiels survenant pendant ou après la construction. Ces garanties offrent une sécurité précieuse, qu'il s'agisse de défauts apparents ou cachés, ou de dommages structurels. Ce guide vous explique tout ce que vous devez savoir sur les garanties en construction avant de vous engager dans votre projet.

1. Les différentes garanties en construction

1.1. La garantie de parfait achèvement

Cette garantie légale oblige l'entreprise à réparer tous les désordres signalés par le maître d'ouvrage lors de la réception des travaux ou durant l'année qui suit. Elle couvre les défauts de conformité ainsi que les malfaçons apparentes.

• Durée : 1 an à partir de la réception des travaux.
• Exemples de défauts couverts : craquelures sur les murs, infiltrations d'eau dues à une mauvaise étanchéité, défauts de finition.

1.2. La garantie biennale

Aussi appelée garantie de bon fonctionnement, elle couvre les éléments dissociables du gros œuvre, c’est-à-dire les équipements que l’on peut retirer ou remplacer sans détériorer la structure. L'entrepreneur est tenu de réparer ou remplacer les équipements défectueux.

• Durée : 2 ans à partir de la réception des travaux.
• Éléments couverts : chauffage, équipements électriques, plomberie.

1.3. La garantie décennale

C’est l'une des garanties les plus importantes. Elle couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou rendant la maison inhabitable, tels que des problèmes affectant les fondations, les murs ou la toiture.

• Durée : 10 ans à partir de la réception des travaux.
• Dommages couverts : fissures importantes, problèmes d'étanchéité, affaissement des fondations.

2. Souscrire une assurance dommages-ouvrage

2.1. Pourquoi souscrire une assurance dommages-ouvrage ?

L'assurance dommages-ouvrage est obligatoire pour tout maître d'ouvrage et permet de préfinancer les travaux de réparation des dommages couverts par la garantie décennale, sans attendre une décision de justice.

• Avantages : rapidité d'indemnisation et protection financière contre les frais importants en cas de problème grave.

2.2. Que couvre l'assurance dommages-ouvrage ?

Cette assurance couvre les mêmes types de dommages que la garantie décennale, mais permet une prise en charge rapide. Elle couvre notamment :

• Les fissures compromettant la solidité du bâtiment.
• Les défauts d'étanchéité.
• Les malfaçons touchant les fondations ou la toiture.

3. Ce qu'il faut savoir avant de se lancer

3.1. Vérifiez les assurances de votre constructeur

Avant de signer un contrat, assurez-vous que le constructeur dispose des assurances nécessaires, notamment la responsabilité civile professionnelle et la garantie décennale. Chez Maisons Atrium, toutes ces assurances sont comprises dans le prix dans le cadre du CCMI.

3.2. Consultez un expert en cas de doute

Si vous avez des doutes sur les garanties ou l'assurance dommages-ouvrage, consulter un expert ou un avocat spécialisé peut vous aider à comprendre les implications et vous assurer que votre projet est bien protégé.

Conclusion

Les garanties en construction sont essentielles pour protéger votre investissement et garantir la durabilité de votre maison. Que ce soit la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale, la garantie décennale, ou l'assurance dommages-ouvrage, chaque garantie joue un rôle crucial dans la sécurisation de votre projet. Avant de vous lancer, prenez le temps de bien comprendre ces garanties et de vérifier les assurances de votre constructeur. En faisant cela, vous vous assurez que votre projet de construction se déroule sans encombre, vous permettant ainsi de profiter de votre nouvelle maison en toute sérénité.

Pour faciliter votre projet de construction, n'hésitez pas à consulter les ressources suivantes :

• Nos-terrains.com : Un site dédié à la recherche de terrains constructibles en Lorraine.
• Consulter nos terrains : Une page de notre site qui référence l'ensemble de nos offres autour de Nancy.
• Nos réalisations : Consultez nos dernières réalisations pour en savoir plus sur notre savoir-faire.
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• Atrium rénov' : Si votre projet immobilier change et que vous souhaitez vous lancer dans une maison à rénover ou agrandir.